文 | AI财经社健识局 余一
编 | AI财经社健识局 严冬雪
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年关伤心，康芝药业总算对手里的房产下手了。
卖房止血？
康芝药业4500万出售多套房产
12月13日，康芝药业布告称，董事会当日审议经过了出售搁置财物买卖方案的方案》 ，拟出售财物为坐落海口市秀英区永万工业区港澳工业大厦地下室及其1层部分、2层部分、3-6层。
上述房产总面积为8807.35平方米，康芝药业于2010年经过拍卖竞得，财物原值约为3800万元。以2019年8月31日为基准日进行评价，上述财物价值为4517万元。
天眼查显现，买卖对方海口信田坊健康服务有限公司（简称“信田坊”）成立于2019年11月5日，注册资本为100万元。 且该公司股东旗下并无其他公司。
戏曲的是，买卖协议显现，康芝药业将房产过户给信田坊后，信田坊须同步在房产局处理他项典当手续，将房产典当给康芝药业。
据此，有人士猜想，信田坊公司或为此次收买财物专门建立的公司。
买卖两边选用分期付款方式，付出期限为2019年12月13日至2020年12月30日。其间2019年12月13付10%后处理过户手续；2020年3月30日前付10%；2020年6月30日前付20%；2020年12月30日前付60%。
协议规则，因信田坊公司违约合同无法持续实行或免除的，乙方按2000万元交纳违约金。虽然如此，康芝药业仍是提示买卖存在“买方不能按协议约好付款”的危险。
从曩昔一年的体现来看，康芝药业卖房也无可厚非。健识局查询三季报发现，康芝药业前三季度扣非后净利润为负469.63万元，净利润扭亏为盈为165.73万元。假如亏本进一步扩展，2019年则或许会呈现亏本。卖房实为解救成绩之举。
健识局注意到，三季报显现，康芝药业控股股东宏氏出资持有1.33亿股股份，其间1.3亿股股份处于质押状况，占其所持股份份额的98%。前十大股东中，李凤琼、陈燕娟、陈惠贞、洪江游、洪江涛所持股份处于质押的份额别离为100%、42%、98%、近100%、近100%。如此高份额的质押，一旦发作平仓，公司则面对易主的危险。
其间，陈惠贞与洪江游、洪江涛为母子联系，洪江涛与洪江游为兄弟联系，洪江游及洪江涛一起是控股股东宏氏出资的股东。
除此之外，据11月1日的布告显现，康芝药业实控人洪江游预备减持其经过云南世界信任有限公司-聚鑫2026号调集资金信任方案直接持有的公司股份393.25万股。发布当天，康芝药业股价暴降超7%。以11月1日收盘价4.9元/股核算，洪江游拟减持股份账面价值为1927万元。
种种痕迹都标明，康芝药业现金流承压，亟需补血。卖房则是一个不错的挑选。
卖房好春节
多家药企出售房产
事实上，年关将近，在医药范畴，为了让财务报表美观一点，挑选卖房的不止康芝药业一家。
在最近的卖房新闻中，还包含：
12月14日布告，为有用盘活公司存量财物，聚集制药主业，下降公司资金压力，佛慈制药拟将坐落兰州市安宁区代家庄2号，和兰州市安宁区莫高大路中海广场南侧两处土地以1.03亿元的价格转让给控股股东佛慈医药集团。
12月13日，四环生物全资子公司广西洲际将其多地承包运营的林木及相应的林地使用权转让给六万林场，转让价款为1.71亿元。
假如说上述药企还属本年的卖房新人，而曾与恒瑞医药比肩的海正药业早现已迈出了卖卖卖的脚步。
早在本年3月，海正药业就预备将坐落北京、上海、杭州、椒江四处搁置房产以9226.16万元的价格，拟揭露挂牌出售。6月，海正药业控股子公司海正药业（杭州）预备将坐落杭州市富阳鹿山新区的新建办公大楼以初次挂牌底价2.9亿元预备出售。
9月，海正药业（杭州）以初次挂牌价2.9亿元将上述房产出售给了金豪置业。而海正药业新近预备处置的四处房产在买卖所一挂便是大半年，直到11月21日，海正药业托付台交所和浙江城乡拍卖有限公司再次揭露拍卖君悦大厦20套公寓，终究拍卖成交15套公寓。加上本年5月成交的7套公寓，共成交22套。
海正药业表明，椒江区君悦大厦剩下5套公寓将择机进行再次挂牌。
虽然海正药业再三卖房，现已透露出些信号，可是海正药业在12月11日宣告拟计提财物减值预备13.17亿元，仍是让商场大为震动。
包含计提外购技能相关无形财物减值预备1.02亿元；对公司在建工程/固定财物计提财物减值预备9.41亿元；计提存货贬价预备2.74亿元。此外，对公司研制项目开发开销转费用化处理4.12亿元。
无一例外，卖房还不是因为成绩并不抱负。2018年，四环生物、海正药业别离亏本2943.96万、4.93亿元。
用房换成绩的戏码每年都会在A股演出，“玻璃大王”曹德旺也曾不由得戏弄，“我国的上市公司手里都握有很多房地产，年末运营不好了卖两套、发不出来薪酬了卖两套、比年亏本了卖两套……”
据Wind数据计算，到2019年三季度末，在A股上市的3743家公司中，有1826家上市公司持有出资性房地产，占比超越48%，算计持有市值达13340亿元，较年头增加超1150亿元，增幅为9.43%。
